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Finanzierungsberechnung
Finanzierungsberechnung im Umfeld der Immobilienfinanzierung
Der Traum der eigenen Immobilie ist für viele schon wahr geworden. Einige sparen allerdings noch immer auf das notwendige Eigenkapital. Im die Immobilienfinanzierung recht bald realisieren zu können ist eine Finanzierungsberechnung in diesem Rahmen äußerst sinnvoll.
Berechnung der notwendigen Summe für den Kauf oder den Bau der Immobilie
Zunächst sollte abgesteckt werden, welche Summe eigentlich benötigt wird. Neben dem reinen Kaufpreis der Immobilie, der in der Regel aus Grundstücksanteil und dem Haus oder der Wohnung besteht, gibt es diverse Nebenkosten und Kaufpreisbestandteile die in die Betrachtung mit einfließen sollten. Dazu zählen
– die Umzugskosten
– die Renovierung der neuen Immobilie wie auch der bisherigen
– Notarkosten
– Grunderwerbsteuer
– Maklercourtage
– neue Möbel
Diese Punkte zusammen ergeben mit einem entsprechenden Puffer für unvorhergesehene Dinge den Gesamtbetrag der Finanzierung. Von dieser entstandenen Gesamtsumme wird dann das Eigenkapital subtrahiert. So erhält man den zu finanzierenden Betrag für die Berechnung.
Was kann ich mir leisten?
Das ist eine Frage die sich viele Bewerber für einen Immobilienfinanzierung fragen. Die Berechnung der möglichen Rate ist bei den Banken und Finanzierungsvermittlern recht simpel. Daher führen wir diese für Sie hier auf.
In die Berechnung fließen alle nachhaltig erzielbaren Einkommen aus Angestellten- und Selbständiger Tätigkeit mit ein. Nebenjobs werden meist nur berücksichtigt wenn sie dauerhaft ausgeführt und mindestens schon ein Jahr Bestand haben. Von dieser Summe wird dann eine Haushaltspauschale abgezogen. Bei den meisten Banken sind dies 40% der Einkünfte, mindestens 900 Euro für die erste Person, 200 Euro für jede weitere.
Weiterhin wird abgezogen der Betrag der Nebenkosten für die Immobilie, private Krankenversicherung sowie alle anderen bereits bestehenden Kreditraten. Danach ergibt sich eine Summe die für die Rate zur Verfügung steht.
Tip: Die Summe die hier heraus kommt sollte für Sie auch wie eine Miete einfach zu tragen sein. Wenn Ihnen also die Summe hier zu gering erscheint stimmt definitiv mit Ihren Ausgaben etwas nicht.
