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Immobilien im Unternehmen und als Geldanlage

Da ein großer Bestand an Immobilien im Eigentum von deutschen Unternehmen ist, hat ein aktives und ergebnisorientiertes Management von Unternehmensimmobilien in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen (Corporate Real Estate Management). Das professionelle Facility Management von Objekten oder die Projektentwicklung ungenutzter Grundstücke oder älterer Bestandsgebäude ist unbedingt notwendig. Als „Core-Immobilien“ werden vermietete Immobilien mit langfristig gebundenen guten Mietern bezeichnet.

Wenn eine Immobilie weniger der direkten Nutzung (im Sinne ihres Gebrauchswertes) dient, sondern vornehmlich als Geldanlage, ist neben ihrem Ertrag durch Vermietung oder Verpachtung auch die Wertentwicklung der Geschäftsimmobilie über einen längeren Zeitraum zu beachten.

Grundstücke sind weitgehend resistent gegen Inflation, weil ihr Wert als „nicht vermehrbares Gut“ langfristig steigende Tendenz hat. Ebenso sicher fällt der Preis jedes auf dem Grundstück stehenden Objektes durch die „Individualität“ des oft nach den Bedürfnissen des ursprünglichen Eigentümers gebauten Objektes, sich ständig ändernde Moden und gesetzlichen Vorschriften und vor allem Abnützung. Je nach Lage des Grundstücks ergibt sich somit für ein Haus oder eine Wohnung eine positive oder (häufiger) eine negative Wertentwicklung.

Eine relativ sichere Kapitalanlage bzw. Geldanlage (man spricht auch von Betongold) sind Immobilien also vor allem dann, wenn die Miete oder die Mietersparnis ausreichend hoch sind, nicht nur alle Kosten sondern auch zukünftig zu erwartende Wertminderungen auszugleichen und eine angemessene Rendite zu erwirtschaften. In Deutschland fehlt leider eine ausreichende staatliche Förderungen für den Kauf und Neubau von Immobilien.

Die Angst um den Wert des Euro hat auf jeden Fall in den letzten Monaten dazu geführt, dass die Immobilienpreise sprunghaft angestiegen sind.

Mittelfristig hängt der Wert von neuen Immobilien mit dem Baukostenindex zusammen.

Wertentwicklung von Immobilien

Um die Wertentwicklung von Immobilien betrachten zu können, muss man sie in verschiedene Kategorien einteilen. Folgende Unterteilungen sind üblich:

1. es findet keine immobilienwirtschaftliche Nutzung bei der zu betrachtendenImmobilie statt, z.B. Landwirtschaft
2. es handelt sich lediglich um eine beabsichtige Nutzung (Baugenehmigung noch nicht erteilt)
3. die Nutzung der Immobilie ist rechtlich abgesichert (gewidmetes Bauland)
4. für die Immobilie ist die Nutzung bereits vorbereitet (das Bauland ist bereits parzelliert und erschlossen)
5. es handelt sich um eine erste Nutzung der Immobilie, also etwa ein Neubau der bisher nicht genutzt wurde
6. die Immobilie hat eine bestehende Nutzung (genutzter Bau)
7. die Immobilie wird nicht mehr genutzt (Leerstand)

Bei den oben aufgezeigten Immobilienkategorien können Sie davon ausgehen, dass der Wert einer Immobilie beginnend von der ersten Stufe kontinuierlich erhöht (bis zur 5. Stufe), je höher die Stufe, desto höher der Wert. Der Übergang von der ersten zur zweiten und dritten Stufe ist normalerweise von der verhältnissmäßig höchsten Wertsteigerungen begleitet. In der sechsten Stufe jedoch setzt meist eine Wertminderung ein und in der siebten Stufe reduziert sich der Wert stark, unter Umständen sogar unter das Niveau der ersten Stufe, wenn Sanierungen erforderlich sind oder Altlasten bestehen. Zu Zeiten der Wirtschaftskrisen bzw. der Angst um den Wert des Bargelds, also dem Euro, kann sich die Sache jedoch anders entwickeln.

Auch die Nähe von Schulen, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen wirkt sich auf den Wert meist günstig aus. Bei erstmaliger Erschließung als Baugebiet oder Bauland muss allerdings ein Grundstreifen als Öffentliches Gut abgetreten werden, damit die Gemeinde Straßen und Leitungen bauen kann.

Wertmindernd sind hingegen Immissionen, ein hoher Lärmpegel oder Altlasten. Auch eine Ausweisung als Naturschutzgebiet kann wertmindernd sein, weil dann meist ein Bauverbot erlassen wird.

Wertsteigerungen oder Wertminderungen von Immobilien können auch eintreten als Folge von politischen Entscheidung. Der Wert einer betrachteten Immobilie hängt ganz von den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks vor und nach einer solchen Entscheidung ab.

Immobilienfinanzierung

Eine Immobilienfinanzierung stellt eine Finanzierung für eine Immobilie dar. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil für die Errichtung oder Sanierung von Bauwerken.

Im Bankwesen wird aufgrund der sehr unterschiedlichen Systematik, zwischen privater Immobilienfinanzierung und gewerblicher Immobilienfinanzierung unterschieden.

Als private Immobilienfinanzierung wird die Finanzierung einer überwiegend durch eine Partei für Wohnzwecke genutzten Immobilie, wie Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung, durch eine natürliche Person oder eine Lebensgemeinschaft bezeichnet. Aufgrund unterschiedlicher Risikoprofile wird zwischen Eigennutzerfinanzierung, der Finanzierende ist Nutzer der Immobilie, und Kapitalanlegerfinanzierung, Finanzierender ist Vermieter der Immobilie, unterschieden. Somit ist eine Finanzierung auch für Gewerbetreibende oder Freiberufler eine private Immobilienfinanzierung, wenn die zu finanzierende Immobilie nicht zum Betriebsvermögen gehört.

Bei der privaten Immobilienfinanzierung können Eigenkapital wie Bank- und Sparguthaben, liquidierbare Wertpapiere oder Eigenleistungen, und Fremdkapital wie zum Beispiel Darlehen von Kreditinstituten zum Einsatz gelangen. Bauzinsrechner, Finanzrechner Hauskauf

Die gewerbliche Immobilienfinanzierung umfasst die Finanzierung von gewerblich genutzten Immobilien oder wohnwirtschaftliche genutzten Immobilien, wenn diese zum Betriebsvermögen gehören. Aufgrund der unterschiedlichen Risikostruktur lassen sich hierbei folgende Klassifizierungen abgrenzen:

• Wohnimmobilien
• gewerblich genutzte Immobilien (z.B. Einkaufszentren, Bürogebäude, Praxen usw.)

Darüber hinaus gibt es auch eine Vielzahl von Mischobjekten, wobei die Art der Immobilienfinanzierung vom Gewicht der einzelnen Nutzungsarten abhängig ist.

Für die Finanzierung der einzelnen Immobilienarten haben sich aufgrund des Risikoprofils unterschiedliche Finanzierungsmärkte entwickelt.

Wertermittlung von Immobilien

In der Wertermittlungsverordnung (Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken vom 6. Dezember 1988) ist die Ermittlung des Wertes einer Immobilie in Deutschland geregelt. Sie ist eine Amtliche Verordnung auf der Grundlage des § 199 BauGB über die Bewertung von Immobilien.

Folgende Verfahren zur Ermittlung von Immobilienwerten werden darin beschrieben:

• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Vergleichswertverfahren

Diese Verfahren der Immobilienwertermittlung sind für zugelassene Sachverständige bindend. Sollten Sie einen Hauskauf planen, so müssen Sie sich mit diesen Verfahren zumindest kurz einmal auseinandersetzen.

Bauland kaufen

Auch beim Kauf von Bauland sollten Sie sich an die üblichen Vorgehensweisen halten. Wenn Sie Bauland kaufen wollen, so dürfen Sie sich auf keinen Fall durch die in diesem Bereich vorherrschende Marktenge unter Druck setzen lassen.

Hauskauf, hauskaufen

Ein Hauskauf bzw. der Kauf einer Wohnimmobilie ist für die meisten Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen ihres Lebens. Oft ist die Finanzierung des Hauskaufes bzw. die Tilgung des meist über Jahrzehnte laufenden Immobilienkredites eines der schwersten Bürden für den Hauskäufer nach der Kaufentscheidung. Wir wollen Sie dabei nicht alleine lassen unter dem Motto“Immo24“ bieten wir Ihnen 24 Stunden Immobilieninformationen sieben Tage die Woche.

Die Immobilienwelt ist klein, was die Anzahl der guten Immobilienportale anbelangt.

Immo24 heißt, Sie finden alles im Portal von der Checkliste zum Hauskauf, über die Finanzierung oder den Kredit für den Hauskauf, als auch eventuelle Maßnahmen, wenn Sie die Immobilie einfach nicht mehr bezahlen könne.

Haus kaufen, Einfamilienhaus kaufen, Villa kaufen

Ein Eigenheim zu besitzen, davon träumen viele Menschen. Um dies zu verwirklichen, muss man entweder ein Haus kaufen oder selbst bauen. Möchten Sie ein Haus kaufen, dann sollten Sie sich vorab gut darüber informieren und alle wichtige Fragen in diesem Zusammenhang klären.

Wo soll das Haus gebaut werden?

Soll es sich in eher in der Näche einer Stadt oder in ländlicher Umgebung befinden?

Wie soll das Haus aussehen?

Wie groß soll das Haus sein und wie viel darf es kosten?

Solche Fragen sollten Sie zunächst für sich klären, bevor es darum geht, geeignete Immobilien zu finden.

Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, nutzen Sie doch unser Internetportal. Hier finden Sie zahlreiche Anzeigen in diesem Bereich und wichtige Links zu vielen Immobilien Themen. Ihre Suche können Sie dahingehend eingrenzen, indem Sie beispielsweise die gewünschte Region, Preisspanne sowie Art des Hauses angeben.