Sie suchen Informationen zum Begriff: Hauskauf Checkliste? Dann sind Sie hier richtig.
Wir haben hier einige Links zusammen gestellt, die Ihnen helfen sollen zum Thema: „Hauskauf Checkliste“ weiterführende Informationen zu erhalten.
- Haben Sie eine ungefähre Idee wie Sie die Immobilien-Finanzierung machen wollen?
- Haben Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung bedacht, dass Zinsen (Hypothekenzinsen) in 10 Jahren deutlich höher sein könnten?
- Ist die Lage der Immobilie in Ordnung? Es gibt viele Regionen in den jeweiligen Ländern, in denen der Immobilienmarkt in den nächsten Jahren voraussichtlich in den Keller geht, z.B. viele Gebiete in Ostdeutschland und in den wirtschaftlich schwachen Regionen des jeweiligen Landes in dem Sie die Immobilie erwerben möchten. Bitte informieren Sie sich ausführlich, es ist Ihr Geld.
- Lassen Sie sich von den Immobilienmaklern oder Verkäufer der Immobilie nicht unter Druck setzen, auch wenn angeblich andere Käufer parat stehen. Glauben Sie diesen Leuten nichts ungeprüft. Ziehen Sie in jedem Fall einen unabhängigen Immobiliensachverständigen zu Rate. Das Geld für diesen Mann ist wahrscheinlich die beste Investition überhaupt.
- Beim geringsten Zweifel, machen Sie das Geschäft nicht oder warten Sie einfach ein paar Monate ab. Das ist gar nichts gegen alle die Jahre, die Sie die Immobilie später abbezahlen müssen oder all die Jahre, die Sie wieder arbeiten müssen, bis Sie das verlorene Geld wieder verdient haben.
- Im Ausland bedenken Sie, dass dort ein anderes Recht herrscht, mit deutschen, schweizer oder österreichischen Rechtsanwälten können Sie dort nichts anfangen.
- Lassen Sie sich nicht nur von guten Freunden beraten, die auch schon einmal an einer Immobilie vorbeigegangen sind, hören Sie hauptsächlich auf den Rat von Spezialisten. Bedenken Sie, wenn Sie einen Rechtsanwalt zu rate ziehen, dass dessen Beratung sehr teuer werden kann, wenn Sie nicht vorher mit Ihm ein Honorar aushandeln (in der Regel wird er abhängig vom Wert der Immobilie sein Honorar berechnen, dies ist in der Regel sehr teuer).
- Immobilien-Gutachter auf jeden Fall einschalten. Lassen Sie diesen auch den eventuellen Sanierungsaufwand prüfen. Gibt es noch Kosten für neue Heizung, die Sie nicht bedacht haben? Ist das Haus auch wirklich seinen Preis wert?
- Auf jeden Fall vor dem Hauskauf Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen, ob nicht Einträge den Wert der Immobilie mindern und rufen Sie die Gemeinde an und fragen nach, was in Zukunft noch geplant ist.
- Fragen Sie alle Nachbarn, was Sie gerade bedrückt in Bezug auf deren Immobilie und was Sie über Ihr Wunschobjekt wissen.
- Ganz wichtig: verlieben Sie sich nicht in die Immobilie!
- Bei Zwangsversteigerungen oder Privatinsolvenzen ist zu beachten: wird der Eigentümer ausziehen? So mancher insolvente Bewohner lässt sich nach dem Verkauf nur schwer von seinem Auszug überzeugen. Wer Mittellos ist, hat nicht mehr viel zu verlieren und er wird vor Gericht mit Prozeßkostenhilfe gegen Sie streiten. Sie dürfen alles selber bezahlen. Noch wichtig, im Immobilienbereich gilt, wer schreibt der bleibt. Soll heißen, lassen Sie sich alles schriftlich geben und immer mit einem Zeugen oder gleich beim Notar.
- Notarvertrag 14 Tage vor Unterschrift zukommen lassen und sorgfältig prüfen. Zur Not einen Rechtsanwalt zur Kontrolle beauftragen (Kosten vorher abklären).
- Noch wichtig, glauben Sie auf keinen Fall ungeprüft den beteiligten Banken, auch nicht Ihrer eigenen. Prüfen Sie alle Informationen. Bestehen Sie immer auf schriftliche Unterlagen. Heben Sie alle Unterlagen sorgfälltig auf, es geht meist um sehr viel Geld. Vor Gericht können Sie nur mit Papier und Zeugen bestehen. Achten Sie bei den Unterlagen auf Originale mit original Unterschrift. Prüfen Sie jeweils ob derjenige der unterschrieben hat auch Zeichnungsberechtigt für das jeweilige Unternehmen ist, vor alle und gerade bei den Banken.
- Gehen Sie zu einem Notar Ihrer Wahl, nicht dem Hausnotar des Verkäufers. Wenn Sie beim Notar etwas nicht verstanden haben, fragen Sie nach, er wird und muss es Ihnen erklären. Gibt es Überraschungen beim Notar oder kurzfristige Vertragsänderungen durch den Verkäufer, brechen Sie den Notartermin wenn notwendig sofort ab. Gehen Sie nach hause, prüfen alles erneut. Das muss Ihnen nicht peinlich sein, niemandem ist es später peinlich Ihnen die Immobilie zwangsversteigern zu lassen oder Ihnen alle Konten zu pfänden. Hier geht es um Ihr Geld, das können Sie nur einmal ausgeben.